
Quy định mới về tách thửa đất ở và đất nông nghiệp tại Thừa Thiên Huế từ ngày 3/10/2024
Ngày 23/9/2024, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế đã ban hành Quyết định số 67/2024/QĐ-UBND, đưa ra các quy định mới liên quan đến việc tách thửa và hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh. Quy định này áp dụng đối với cả đất ở và đất nông nghiệp, có hiệu lực từ ngày 3/10/2024, thay thế các quyết định cũ được ban hành vào các năm 2021, 2022 và 2024.
1. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất ở
Theo quy định tại Điều 4 của Quyết định 67/2024/QĐ-UBND, diện tích tối thiểu cho các thửa đất ở sau khi tách thửa được phân chia theo từng khu vực:
- Các phường thuộc thành phố Huế: Diện tích tối thiểu là 60 m².
- Các thị trấn thuộc huyện và các phường thuộc thị xã: Diện tích tối thiểu là 80 m².
- Các xã đồng bằng: Diện tích tối thiểu là 100 m².
- Các xã trung du, miền núi: Diện tích tối thiểu là 120 m².
Diện tích này là phần còn lại của thửa đất sau khi đã trừ đi diện tích thuộc chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ, lộ giới giao thông và các quy hoạch khác.
Về kích thước cạnh của thửa đất:
- Đối với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ nhỏ hơn 19 m, kích thước mặt tiền phải tối thiểu 4 m.
- Đối với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ lớn hơn hoặc bằng 19 m, kích thước mặt tiền phải tối thiểu 5 m.
- Kích thước chiều sâu tối thiểu của thửa đất là 5 m.
2. Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp
Việc tách thửa đối với đất nông nghiệp cũng được điều chỉnh rõ ràng theo các khu vực khác nhau:
- Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất chăn nuôi tập trung:
- Các xã, phường thuộc thành phố Huế: 200 m².
- Các thị trấn thuộc huyện và phường thuộc thị xã: 300 m².
- Các xã đồng bằng: 400 m².
- Các xã trung du, miền núi: 500 m².
- Đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác:
- Các xã, phường thuộc thành phố Huế: 400 m².
- Các thị trấn và các phường thuộc thị xã: 600 m².
- Các xã đồng bằng: 800 m².
- Các xã trung du, miền núi: 1.000 m².
- Đất lâm nghiệp: Diện tích tối thiểu để tách thửa là 5.000 m².
3. Một số quy định đặc biệt về tách thửa đất ở
Bên cạnh các quy định về diện tích và kích thước tối thiểu, một số trường hợp đặc biệt cũng được quy định rõ trong Quyết định:
- Thửa đất có hai mặt tiền: Trường hợp thửa đất gốc có hai mặt tiền nhỏ hơn 4 m nhưng diện tích thửa đất vẫn đảm bảo theo quy định, việc tách thửa vẫn được phép thực hiện.
- Trường hợp diện tích thửa đất mặt tiền nhỏ hơn 4 m: Nếu thửa đất tách ra có mặt tiền từ 2,5 m đến dưới 4 m và phần diện tích bên trong vẫn đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu, thì vẫn được phép tách thửa. Tuy nhiên, phần diện tích này phải được sử dụng làm lối đi và không được xây dựng nhà ở.
- Thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu: Nếu thửa đất sau khi tách có diện tích nhỏ hơn quy định, phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.
- Thửa đất thuộc quy hoạch đất giao thông hoặc mương nước: Trường hợp đất ở có phần đất nông nghiệp không liền kề, thuộc quy hoạch giao thông hoặc hành lang bảo vệ mương nước, vẫn được phép tách thửa.
4. Quy định tách thửa trong các dự án đầu tư
Một điểm quan trọng là thửa đất có thể không đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định nhưng vẫn được phép tách thửa nếu thuộc diện chuyển quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư, nhằm thực hiện các dự án đầu tư đã được UBND tỉnh phê duyệt theo chủ trương đầu tư.
Quy định mới này giúp làm rõ những tiêu chí và điều kiện cụ thể, tạo sự minh bạch trong quá trình tách thửa đất tại Thừa Thiên Huế, đồng thời hỗ trợ người dân và nhà đầu tư có cái nhìn rõ ràng hơn trong việc phân chia, sử dụng đất đai theo các luật đất đai hiện hành. Bạn có thể tham khảo thêm các văn bản pháp luật liên quan tại trang web daotaomoigioi.vn, nơi cung cấp nhiều thông tin hữu ích về luật đất đai và kinh doanh bất động sản.