Đất Tái Định Cư Là Gì? Đất Tái Định Cư Có Phải Nộp Tiền Sử Dụng Đất?
Trong bối cảnh phát triển đô thị hiện nay, việc Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án xây dựng là điều không thể tránh khỏi. Một trong những hình thức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất là cấp đất tái định cư. Vậy đất tái định cư là gì và người dân có phải nộp tiền sử dụng đất hay không? Cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Đất Tái Định Cư Là Gì?
Đất tái định cư được hiểu đơn giản là đất mà Nhà nước cấp cho người dân để bồi thường khi bị thu hồi đất, nhằm giúp họ ổn định cuộc sống. Theo chính sách tái định cư, Nhà nước sẽ bồi thường cho các chủ sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất thông qua nhiều phương thức khác nhau như cấp nhà xây sẵn, nhà tái định cư, hoặc cấp tiền.
Về mặt pháp lý, đất tái định cư được coi là đất thổ cư. Điều này có nghĩa là chủ sở hữu đất tái định cư sẽ được hưởng đầy đủ quyền sử dụng đất hợp pháp như đối với các loại đất thông thường khác.
Đất Tái Định Cư Có Phải Nộp Tiền Sử Dụng Đất?
Quy Định Pháp Luật
Theo Điều 119 Luật Đất đai 2024, Nhà nước sẽ giao đất có thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau:
- Cá nhân được giao đất ở.
- Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện các dự án xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, hoặc dự án cải tạo nhà chung cư.
- Người gốc Việt định cư ở nước ngoài và tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện các dự án xây dựng nhà ở thương mại.
Mặc dù cá nhân, hộ gia đình được Nhà nước giao đất tái định cư, nhưng theo quy định, họ vẫn phải nộp tiền sử dụng đất.
Các Trường Hợp Được Miễn Nộp Tiền Sử Dụng Đất
Theo Điều 18 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, người dân có thể được miễn tiền sử dụng đất trong một số trường hợp nhất định như:
- Người có công với cách mạng hoặc các hộ gia đình nghèo tại khu vực khó khăn.
- Các hộ gia đình bị thu hồi đất mà không đủ điều kiện bồi thường và chưa có chỗ ở mới.
- Miễn trong hạn mức giao đất cho hộ gia đình, người có công với cách mạng.
- Các dự án xây dựng nhà ở xã hội hoặc nhà cho lực lượng vũ trang.
- Các trường hợp khác có sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Cách Tính Tiền Sử Dụng Đất Tại Nơi Tái Định Cư
Giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ. Công thức tính tiền sử dụng đất được quy định như sau:
Tiền sử dụng đất = Diện tích đất tính tiền sử dụng đất x Giá đất tính tiền sử dụng đất
Trong đó:
- Diện tích đất tính tiền sử dụng được ghi trên quyết định giao đất do cơ quan có thẩm quyền cấp.
- Giá đất tính tiền sử dụng sẽ được xác định theo quy định tại Điều 5 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.
Thời Điểm Tính Tiền Sử Dụng Đất
Thời điểm tính tiền sử dụng đất là thời điểm mà cơ quan có thẩm quyền ra quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai 2024.
Đất tái định cư không chỉ là một hình thức bồi thường mà còn là một chính sách nhằm ổn định cuộc sống cho người dân bị thu hồi đất. Dù được giao đất tái định cư, người dân vẫn phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Để hiểu rõ hơn về các quy định pháp luật liên quan đến đất đai, người dân có thể tham khảo thêm thông tin tại daotaomoigioi.vn, nơi cung cấp các tài liệu và hướng dẫn chi tiết về luật đất đai và các văn bản pháp luật liên quan.
