Quy định mới nhất về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại Bà Rịa – Vũng Tàu năm 2024
Ngày 16/9/2024, Quyết định số 24/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chính thức có hiệu lực, quy định về điều kiện tách thửa đất và diện tích tối thiểu được phép tách thửa cho từng loại đất trên địa bàn tỉnh, áp dụng theo Luật Đất đai năm 2024. Quyết định này thay thế cho Quyết định 44/2023/QĐ-UBND trước đó.
1. Điều kiện tách thửa đất tại Bà Rịa – Vũng Tàu
Theo Điều 3 của Quyết định, các điều kiện chung để tách thửa đất bao gồm:
- Việc tách thửa đất phải tuân thủ theo các nguyên tắc và điều kiện tại Điều 220 của Luật Đất đai năm 2024.
- Hộ gia đình và cá nhân muốn tách thửa cần tuân theo quy định tại Khoản 3 của Quyết định này. Đặc biệt, việc chia tách phải đảm bảo quyền kết nối hợp lý với các thửa đất liền kề và tuân thủ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc 1/2000 đã được phê duyệt.
- Đối với đất nông nghiệp, việc tách thửa phải tuân thủ các quy định về quy hoạch sử dụng đất.
Riêng với các tổ chức, việc tách thửa phải phù hợp với luật kinh doanh bất động sản và cần sự phê duyệt của Sở Xây dựng.
2. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa
Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa, không bao gồm phần diện tích thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, được quy định chi tiết cho từng loại đất:
2.1. Đối với đất ở và đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
- Tại khu vực phường, thị trấn và huyện Côn Đảo:
- Đất ở: Diện tích tối thiểu là 60m², cạnh tiếp giáp đường giao thông do Nhà nước quản lý hoặc lối đi có chiều rộng không nhỏ hơn 5m và chiều sâu tối thiểu 5m.
- Đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp: Diện tích tối thiểu là 100m², kích thước tương tự như đất ở.
- Tại các xã còn lại:
- Đất ở: Diện tích tối thiểu là 80m², với các yêu cầu tương tự về kích thước tiếp giáp và chiều sâu.
2.2. Đối với đất nông nghiệp
- Đất trồng lúa: Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa tại các phường, thị trấn là 500m²; tại các xã là 1.000m².
- Đất nông nghiệp khác: Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 500m² đối với khu vực quy hoạch đất thương mại, dịch vụ hoặc cơ sở sản xuất phi nông nghiệp và 1.000m² đối với các khu vực xã.
2.3. Đối với những khu vực có đồ án quy hoạch chi tiết
Nếu khu vực có quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, diện tích tối thiểu để tách thửa sẽ được áp dụng theo quyết định quy hoạch chi tiết và hồ sơ đồ án kèm theo.
3. Cách giải quyết một số trường hợp cụ thể
Một số trường hợp đặc biệt về tách thửa đất cũng được quy định cụ thể như sau:
- Đất có mục đích sử dụng hỗn hợp: Đối với các thửa đất có mục đích sử dụng là đất ở kết hợp với đất sản xuất phi nông nghiệp hoặc thương mại, dịch vụ, diện tích đất ở phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định.
- Đất thuộc quy hoạch sử dụng đa loại: Nếu thửa đất thuộc khu vực quy hoạch có nhiều loại đất như đất nông nghiệp, đất ở, đất thương mại, dịch vụ, việc tách thửa sẽ được xem xét theo diện tích tối thiểu của từng loại đất phù hợp với quy hoạch.
Xem thêm về Quy Định Tách Thửa tại các địa phương
Bài viết trên đã cung cấp thông tin chi tiết về quy định mới nhất về tách thửa đất tại Bà Rịa – Vũng Tàu theo Quyết định 24/2024/QĐ-UBND. Những quy định này không chỉ giúp người dân và nhà đầu tư hiểu rõ hơn về điều kiện và quy trình tách thửa, mà còn hỗ trợ trong việc thực hiện các giao dịch bất động sản phù hợp với luật đất đai và các văn bản pháp luật liên quan. Bạn có thể tìm hiểu thêm thông tin tại daotaomoigioi.vn, nơi cung cấp các kiến thức bổ ích về luật kinh doanh bất động sản và các quy định pháp lý liên quan đến đất đai.
