Hướng Dẫn Chi Tiết Thủ Tục Tách Thửa, Hợp Thửa Đất Theo Quy Định Mới Nhất Năm 2024

Ngày 01/08/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Quyết định 2124/QĐ-BTNMT quy định thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai, bao gồm hướng dẫn chi tiết về việc tách thửa và hợp thửa đất. Đây là thủ tục pháp lý quan trọng, cần nắm rõ để đảm bảo thực hiện đúng quy định của Luật đất đai 2024 và các văn bản pháp luật có liên quan.

1. Trình Tự Thực Hiện Thủ Tục Tách Thửa, Hợp Thửa Đất

Người sử dụng đất cần nộp 01 bộ hồ sơ đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo các cách thức sau:

• Nộp trực tiếp tại Bộ phận Một cửa của UBND cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã theo quy định.
• Nộp tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
• Gửi qua đường bưu điện hoặc thông qua Cổng dịch vụ công Quốc gia hoặc Cổng dịch vụ công cấp tỉnh.

Quy trình xử lý hồ sơ:

• Cơ quan tiếp nhận kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, đảm bảo tính đầy đủ và đồng bộ giữa các giấy tờ. Nếu hồ sơ không hợp lệ, cơ quan sẽ trả lại và yêu cầu bổ sung.
• Nếu hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký đất đai sẽ đối chiếu với Điều 220 của Luật đất đai 2024 để xác định điều kiện tách thửa hoặc hợp thửa.

Xử lý khi hồ sơ có vấn đề:

• Trong thời hạn 03 ngày làm việc, nếu hồ sơ không đủ điều kiện tách thửa hoặc hợp thửa, văn phòng đăng ký đất đai sẽ trả lại hồ sơ và thông báo lý do.
• Nếu hồ sơ đủ điều kiện nhưng sơ đồ thửa đất chưa hoàn chỉnh, văn phòng đăng ký đất đai sẽ yêu cầu bổ sung bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính.

Xác nhận và cấp giấy chứng nhận:

• Trong 05 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký đất đai sẽ xác nhận và hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các thửa đất sau khi tách hoặc hợp thửa.

2. Cách Thức Thực Hiện

Người sử dụng đất có thể chọn một trong các hình thức nộp hồ sơ sau:

• Nộp trực tiếp tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ.
• Gửi qua dịch vụ bưu chính.
• Nộp tại địa điểm theo thỏa thuận với văn phòng đăng ký đất đai.
• Nộp trực tuyến qua Cổng dịch vụ công Quốc gia.

3. Thành Phần, Số Lượng Hồ Sơ

Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa đất theo Mẫu số 01/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
• Bản vẽ tách thửa hoặc hợp thửa đất lập theo Mẫu số 02/ĐK.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc và bản sao để đối chiếu).

Số lượng hồ sơ: 01 bộ.

4. Thời Hạn Giải Quyết

Thời gian giải quyết thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất không quá 15 ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ, không tính thời gian xử lý nghĩa vụ tài chính. Đối với các khu vực vùng sâu, vùng xa, thời gian giải quyết có thể kéo dài thêm 05 ngày làm việc.

5. Đối Tượng Thực Hiện Thủ Tục Hành Chính

• Tổ chức, cơ sở tôn giáo, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
• Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư.
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà và đất tại Việt Nam.

6. Lệ Phí, Phí Thực Hiện

Lệ phí thực hiện được áp dụng theo quy định của Luật phí và lệ phí và các văn bản pháp luật liên quan. Mức lệ phí sẽ do UBND cấp tỉnh quy định cụ thể tùy vào từng địa phương.

7. Yêu Cầu, Điều Kiện Thực Hiện

• Việc tách thửa hoặc hợp thửa phải tuân thủ nguyên tắc và điều kiện tại Điều 220 của Luật đất đai 2024.
• Đảm bảo diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách, phù hợp với quy định của UBND cấp tỉnh.
• Đối với các trường hợp thực hiện thủ tục trên môi trường điện tử, cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải tổ chức tiếp nhận và giải quyết theo quy định của Chính phủ.

Việc tách thửa hoặc hợp thửa đất là một thủ tục quan trọng trong lĩnh vực bất động sản. Nắm vững quy trình và quy định của Luật đất đai 2024 sẽ giúp các cá nhân và tổ chức thực hiện thủ tục một cách nhanh chóng và hiệu quả. Để tìm hiểu thêm thông tin chi tiết về các quy định mới nhất trong lĩnh vực bất động sản, bạn có thể tham khảo tại daotaomoigioi.vn.

Xem thêm về Quy Định Tách Thửa tại các địa phương