Quy Định Mới Về Diện Tích Tối Thiểu Được Phép Tách Thửa Đất Tại Nam Định Từ Ngày 1/10/2024

Từ ngày 1/10/2024, theo Quyết định số 35/2024 do UBND tỉnh Nam Định ban hành, quy định về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất sẽ chính thức có hiệu lực. Đây là một trong những thay đổi quan trọng ảnh hưởng đến việc phân chia đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại, và dịch vụ tại Nam Định.

Phân Chia Khu Vực Để Xác Định Diện Tích Tối Thiểu

Quy định mới chia Nam Định thành ba khu vực khác nhau để xác định diện tích tối thiểu của từng thửa đất sau khi tách thửa:

• Khu vực I: Bao gồm các phường của TP. Nam Định và các thị trấn hiện hữu.
• Khu vực II: Bao gồm các khu dân cư dọc theo các tuyến quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ và các đường trục xã.
• Khu vực III: Gồm các vị trí đất khác trên địa bàn tỉnh Nam Định.

Diện Tích Tối Thiểu Tách Thửa Đất Ở

Theo Quyết định 35/2024, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất ở tại các khu vực được quy định như sau:

• Khu vực I: Đối với các thửa đất thuộc dãy phố có chiều rộng mặt đường trên 2,5m, diện tích tối thiểu là 30m² với chiều rộng mặt tiền tối thiểu 4m và chiều sâu tối thiểu 5m. Nếu mặt đường nhỏ hơn hoặc bằng 2,5m, diện tích tối thiểu sẽ là 45m².
• Khu vực II và III: Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa lần lượt là 50m² và 80m², với chiều rộng mặt tiền tối thiểu 4m và chiều sâu tối thiểu 7m.

Diện Tích Tối Thiểu Tách Thửa Đất Thương Mại, Dịch Vụ Và Đất Sản Xuất

• Đất thương mại, dịch vụ: Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 1.000m² với mặt tiền tối thiểu 15m và chiều sâu 20m.
• Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp: Diện tích tối thiểu là 3.000m² với mặt tiền tối thiểu 20m và chiều sâu tối thiểu 25m.

Những Trường Hợp Ngoại Lệ Không Áp Dụng Quy Định Diện Tích Tối Thiểu

Một số trường hợp đặc biệt không bị ràng buộc bởi quy định về diện tích tối thiểu tách thửa, bao gồm:

• Các trường hợp tách thửa theo quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Tách thửa để xây dựng công trình kiến trúc, kết cấu hạ tầng.
• Tách thửa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho hộ gia đình hoặc cá nhân để xây nhà tình thương, tình nghĩa.

Quy Định Chuyển Tiếp

Đối với các thửa đất đã tồn tại và có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu trước ngày 27/6/2013, nếu đáp ứng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người sử dụng đất vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận.

Tầm Quan Trọng Của Quy Định Trong Thị Trường Bất Động Sản

Sự thay đổi này giúp kiểm soát tốt hơn việc tách thửa, đặc biệt tại các khu vực có mật độ dân cư cao hoặc các khu vực phát triển thương mại. Việc nắm rõ các quy định này không chỉ quan trọng đối với người mua bán bất động sản mà còn đối với những ai đang hoạt động trong lĩnh vực đào tạo môi giới bất động sản. Các môi giới cần hiểu rõ luật để tư vấn chính xác cho khách hàng, giúp nâng cao hiệu quả công việc và uy tín cá nhân.

Ngoài ra, các khóa đào tạo sales bất động sản hay training môi giới bất động sản hiện nay đều cập nhật các thông tin mới nhất về pháp lý, giúp người học nắm bắt cơ hội và tránh những sai lầm khi thực hiện các giao dịch đất đai. Các chương trình đào tạo môi giới miễn phí cũng là một lựa chọn tốt để tiếp cận kiến thức và kỹ năng mới, đáp ứng yêu cầu khắt khe của thị trường bất động sản hiện nay.

Việc thay đổi quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại Nam Định từ ngày 1/10/2024 sẽ tác động trực tiếp đến nhiều giao dịch bất động sản. Nắm bắt và tuân thủ đúng quy định không chỉ giúp các bên liên quan tránh rủi ro pháp lý mà còn giúp việc giao dịch diễn ra thuận lợi hơn, đặc biệt là trong những dự án cần tách thửa đất ở các khu vực phát triển.

Xem thêm về Quy Định Tách Thửa tại các địa phương