Tổng hợp các điểm mới luật kinh doanh Bất động sản 2023 so với luật kinh doanh BĐS 2014

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XV, kỳ họp thứ 6 thông qua ngày 28/11/2023. Luật kinh doanh bất động sản bao gồm 10 chương, 83 điều, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025.

TÓM TẮT LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 2023

Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 có 10 Chương với 83 Điều, tăng thêm 04 chương so với Luật kinh doanh bất động sản năm 2014. Các chương được sắp xếp, bố cục lại cụ thể như sau:

• Chương I. Những quy định chung, gồm 11 điều (từ Điều 1 đến Điều 11).
• Chương II. Kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, gồm 10 điều (từ Điều 12 đến Điều 21).
• Chương III. Kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, gồm 6 điều (từ Điều 22 đến Điều 27).
• Chương IV. Kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, gồm 11 điều (từ Điều 28 đến Điều 38).
• Chương V. Chuyển nhượng dự án bất động sản, gồm 5 điều (từ Điều 39 đến Điều 43).
• Chương VI. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, gồm 9 điều (từ Điều 44 đến Điều 52).
• Chương VII. Kinh doanh dịch vụ bất động sản và đào tạo, cấp chứng chỉ hành nghề trong kinh doanh dịch vụ bất động sản, gồm 18 điều (từ Điều 53 đến Điều 70).
• Chương VIII. Xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, gồm 6 điều (từ Điều 71 đến Điều 76).
• Chương IX. Quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản, gồm 5 điều (từ Điều 77 đến Điều 81).
• Chương X. Điều khoản thi hành, gồm 2 điều (từ Điều 82 đến Điều 83).

Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 thể chế hóa các quan điểm, mục tiêu, chủ trương, giải pháp của Nghị quyết số 18-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương, giải quyết các vấn đề đặt ra từ thực tiễn và xu thế phát triển với nhiều điểm đổi mới.

CÁC ĐIỂM THAY ĐỔI, ĐIỂM MỚI TRONG LUẬT KINH DOANH BĐS 2023 SO VỚI LUẬT KINH DOANH BĐS 2014

Quy định cụ thể hơn về các loại BĐS, dự án BĐS được đưa vào kinh doanh tại Điều 5. Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh. (Luật cũ điều 5).

Quy định cụ thể, chi tiết về công khai thông tin về BĐS, dự án BĐS đưa vào KD. Bổ sung quy định về thời gian là trước khi đưa DA vào kinh doanh. Bổ sung thông tin chi tiết: quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định giao đất,… tại Điều 6. Công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh. (Luật cũ điều 6).

Quy định chặt chẻ hơn Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản tại Điều 9. Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản (Luật cũ điều 10).

Siết chặt hơn quy định chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS. Bổ sung quy định DA chuyển nhượng không nằm trong khu vực đô thị loại đặc biệt, loại I, II, và III tại Điều 30. Điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Quy định cụ thể, chặt chẽ hơn về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai. Bổ sung thêm quy định CĐT không được thu tiền cọc quá 5% giá bán. Bổ sung thêm quy định CĐT đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất,… trước khi đưa DA vào kinh doanh tại Chương III, điều 14. Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh. Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai. Điều 26. Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Quy định cụ thể về các loại hợp đồng trong kinh doanh BĐS tại Chương VI, điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản.

Yêu cầu thanh toán không dùng tiền mặt đối với giao dịch BĐS (mà phải qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng) tại Điều 48. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản.

Tư vấn, môi giới BĐS phải có chứng chỉ hành nghề; Môi giới BĐS không được hành nghề tự do tại Điều 61. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Điều 66. Nguyên tắc, phạm vi kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản.

Quy định chi tiết việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc 1 phần DA. Việc chuyển nhượng DA còn phụ thuộc vào luật Đất đai tại Điều 40. Điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

Bổ sung quy định về hệ thống thông tin, dữ liệu, trách nhiệm của Bộ XD và các bên liên quan tại Chương VIII.

Bổ sung quy định quản lý Nhà nước về quản lý, điều tiết thị trường BĐS tại Chương IX.

TẢI LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 2023

Tải Luật kinh doanh Bất động sản 2023