Những Luật có hiệu lực từ tháng 8-2024

Từ tháng 8-2024, nhiều luật và nghị định liên quan đến đất đai, nhà ở, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư sẽ có hiệu lực.

• Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15
• Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15
• Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15
• Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15

Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15 sẽ có hiệu lực từ ngày 1-8-2024, bao gồm 5 điều. Trong đó, sửa đổi và bổ sung khoản 10 điều 255. Theo đó, các dự án đầu tư thuộc diện giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá nhưng phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất sẽ tiếp tục thực hiện các bước thủ tục giao đất, cho thuê đất nếu dự án đã lựa chọn được nhà đầu tư theo quy định từ ngày 1-7-2014 đến trước ngày 1-8-2024, hoặc nhà đầu tư đã nộp hồ sơ hợp lệ trước ngày 1-8-2024 và được lựa chọn trước ngày 1-1-2025.

Ngoài ra, các luật khác như Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, và Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 cũng sẽ có hiệu lực từ ngày 1-8-2024.

Chính phủ cũng đã ban hành Nghị định số 88 quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất. Theo nghị định này, giá đất tính tiền sử dụng đất khi bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác sẽ được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường. Nếu bồi thường bằng đất thuê trả tiền một lần, giá đất tính tiền thuê sẽ do UBND cấp có thẩm quyền quyết định.

Người có đất bị thu hồi sẽ được bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác hoặc bằng nhà ở. Nếu có chênh lệch giữa giá trị bồi thường và tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc tiền mua nhà ở, sẽ được xử lý như sau: nếu tiền bồi thường lớn hơn, người bị thu hồi đất sẽ nhận phần chênh lệch; nếu tiền bồi thường nhỏ hơn, người bị thu hồi đất phải nộp phần chênh lệch. Nghị định này có hiệu lực từ ngày 1-8-2024.