Nghị định 96/2024/NĐ-CP: Quy định về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

Vào ngày 01/08/2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định 96/2024/NĐ-CP, quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, trong đó có các quy định cụ thể về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

1. Đăng ký hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

Theo Nghị định, tổ chức hoặc cá nhân muốn thành lập sàn giao dịch bất động sản cần gửi hồ sơ đăng ký đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi sàn giao dịch đặt trụ sở chính. Hồ sơ có thể được nộp trực tiếp, qua bưu điện, hoặc trực tuyến. Hồ sơ đăng ký bao gồm:

• Đơn đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản.
• Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng trụ sở.
• Bản sao giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý sàn giao dịch bất động sản của người quản lý.
• Danh sách môi giới bất động sản đã được cấp chứng chỉ hành nghề.

Cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và cấp Giấy phép hoạt động trong vòng 15 ngày làm việc. Nếu từ chối, phải thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do. Sau khi cấp phép, cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh phải báo cáo Bộ Xây dựng để cập nhật thông tin lên trang thông tin điện tử của Bộ.

2. Điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

Sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản. Người đại diện theo pháp luật và người quản lý điều hành phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn. Sàn giao dịch phải có tên, địa chỉ ổn định trên 12 tháng và trang thiết bị kỹ thuật phù hợp. Ngoài ra, sàn phải thực hiện các biện pháp phòng chống rửa tiền và báo cáo theo quy định của pháp luật.

3. Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

Sàn giao dịch bất động sản phải thực hiện các hoạt động theo quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản. Việc xác nhận giao dịch bất động sản có thể thực hiện qua văn bản hoặc điện tử, tùy thuộc vào hình thức giao dịch. Văn bản xác nhận phải có đủ chữ ký của các bên liên quan và con dấu của doanh nghiệp.

4. Quản lý hoạt động và cấp lại Giấy phép

Cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh chịu trách nhiệm quản lý, giám sát và kiểm tra hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. Nếu Giấy phép bị mất hoặc cần thay đổi thông tin, sàn giao dịch phải nộp hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy phép và cơ quan quản lý nhà nước sẽ cấp lại trong vòng 05 ngày làm việc.

5. Thu hồi Giấy phép và chấm dứt hoạt động

Giấy phép có thể bị thu hồi nếu sàn giao dịch vi phạm quy định hoặc tự chấm dứt hoạt động. Trong trường hợp thu hồi, cơ quan quản lý phải thông báo cho Bộ Xây dựng và cơ quan thuế. Sàn giao dịch phải hoàn tất nghĩa vụ thuế, thanh toán nợ, và thực hiện các hợp đồng dịch vụ trước khi chấm dứt hoạt động.

6. Tạm ngừng hoạt động

Sàn giao dịch có thể bị tạm ngừng hoạt động nếu không đáp ứng đủ điều kiện pháp lý hoặc tự quyết định tạm ngừng. Thời gian tạm ngừng không quá hai năm và sàn phải thông báo trước 10 ngày làm việc về việc tạm ngừng hoặc tiếp tục hoạt động.

Nghị định có hiệu lực từ ngày 01/08/2024.