Diện Tích Tối Thiểu Được Phép Tách Thửa Đất Tại Thanh Hóa Từ Ngày 1/10/2024

Ngày 9/9/2024, UBND tỉnh Thanh Hóa đã ban hành Quyết định số 56/2024/QĐ-UBND về quy định điều kiện và diện tích tối thiểu cho việc tách thửa đất tại địa bàn tỉnh Thanh Hóa. Quy định này sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/10/2024 và áp dụng cho các loại đất ở, đất nông nghiệp, và các loại đất khác.

Diện Tích Tối Thiểu Tách Thửa Đất Ở

Tại Thanh Hóa, diện tích tối thiểu để tách thửa đối với đất ở được quy định như sau:

1. Đối với đất ở tại đô thị:

   • Diện tích tối thiểu là 40m² với kích thước cạnh tối thiểu là 3m.
   • Riêng địa bàn phường Hải Thanh (thị xã Nghi Sơn), diện tích tối thiểu là 30m² và kích thước cạnh tối thiểu là 3m.

2. Đối với đất ở tại nông thôn:

   • Diện tích tối thiểu là 50m² với kích thước cạnh tối thiểu là 4m.
   • Đối với các khu vực đặc thù như xã Nghi Sơn (thị xã Nghi Sơn), xã Ngư Lộc (huyện Hậu Lộc), và xã Quảng Nham (huyện Quảng Xương), diện tích tối thiểu là 30m² với kích thước cạnh tối thiểu là 3m.

Diện Tích Tối Thiểu Tách Thửa Đất Nông Nghiệp

Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo Quy định 56/2024/QĐ-UBND như sau:

• Đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối: Diện tích tối thiểu là 500m².
• Đất rừng phòng hộ và đất rừng sản xuất: Diện tích tối thiểu là 3.000m².

Các Trường Hợp Ngoại Lệ

Một số trường hợp không phải tuân theo quy định về diện tích tối thiểu tách thửa, bao gồm:

• Trường hợp tách thửa theo quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Tách thửa đất để chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất với mục đích nhân đạo, như xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa.

Nguyên Tắc Và Điều Kiện Tách Thửa Đất

Theo Quy định mới, việc tách thửa đất tại Thanh Hóa phải tuân thủ các nguyên tắc và điều kiện sau:

• Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và vẫn còn trong thời hạn sử dụng.
• Thửa đất không có tranh chấp, không bị kê biên hoặc áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời.
• Việc tách thửa phải đảm bảo có lối đi và kết nối với đường giao thông công cộng, đồng thời đảm bảo các yêu cầu về cấp nước, thoát nước và các nhu cầu cần thiết khác.
• Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải đảm bảo theo quy định của pháp luật, bao gồm đất ở, đất nông nghiệp và đất khác.

Quy Định Quan Trọng Với Thị Trường Bất Động Sản

Quy định mới về tách thửa đất tại Thanh Hóa ảnh hưởng trực tiếp đến việc giao dịch đất đai, đặc biệt là tại các khu vực phát triển. Các nhà đầu tư, môi giới và khách hàng cần nắm rõ quy định này để tránh rủi ro pháp lý. Đặc biệt, đối với những người làm nghề môi giới bất động sản, việc tham gia các khóa đào tạo sales bất động sản hoặc training môi giới bất động sản là cần thiết. Những khóa đào tạo môi giới miễn phí cũng là cơ hội tốt để nắm bắt những thay đổi pháp lý và kỹ năng mới nhằm tư vấn cho khách hàng một cách chính xác và chuyên nghiệp hơn.

Việc nắm bắt quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Thanh Hóa sẽ giúp người mua, bán và nhà đầu tư bất động sản hiểu rõ hơn về các yêu cầu pháp lý, từ đó thực hiện các giao dịch một cách an toàn và hiệu quả hơn từ ngày 1/10/2024.

Xem thêm về Quy Định Tách Thửa tại các địa phương