Các Quyền và Trách Nhiệm Của Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư Theo Quy Định Mới
Theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD (có hiệu lực từ ngày 01/08/2024), Bộ Xây dựng đã ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, quy định rõ về các quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư. Các quy định này nhằm đảm bảo việc quản lý nhà chung cư diễn ra minh bạch, an toàn, và tuân thủ quy định của luật nhà ở.
Quyền và Trách Nhiệm Của Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư
1. Quyền Sở Hữu và Sử Dụng Phần Riêng
Chủ sở hữu nhà chung cư có quyền sử dụng phần sở hữu riêng của mình và quyền sử dụng phần sở hữu chung theo quy định của luật nhà ở và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư. Đồng thời, chủ sở hữu có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng, và bồi thường nếu việc bảo trì không đảm bảo gây thiệt hại cho các chủ sở hữu khác.
2. Tham Dự Hội Nghị Nhà Chung Cư
Chủ sở hữu có quyền yêu cầu tổ chức Hội nghị nhà chung cư theo quy định của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư. Đồng thời, chủ sở hữu có quyền tham dự và biểu quyết các nội dung trong cuộc họp này theo Luật Nhà ở năm 2023.
3. Yêu Cầu Cung Cấp Thông Tin
Chủ sở hữu có quyền yêu cầu Ban quản trị, chủ đầu tư cung cấp các thông tin liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư. Trong trường hợp chưa có Ban quản trị, chủ sở hữu có thể yêu cầu cơ quan nhà nước hoặc đơn vị quản lý cung cấp thông tin.
4. Tuân Thủ Quyết Định Của Hội Nghị Nhà Chung Cư
Chủ sở hữu có trách nhiệm tuân thủ đầy đủ các quyết định của Hội nghị nhà chung cư, ngay cả khi không tham dự cuộc họp. Bên cạnh đó, chủ sở hữu phải chấp hành quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền liên quan đến việc sử dụng và quản lý nhà chung cư.
5. Đóng Góp Kinh Phí Quản Lý Vận Hành và Bảo Trì
Chủ sở hữu có trách nhiệm đóng góp đầy đủ, đúng thời hạn các khoản kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung và các chi phí khác theo quy định của văn bản pháp luật hoặc theo thỏa thuận với đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý nhà chung cư.
6. Chấp Hành Nội Quy Quản Lý Nhà Chung Cư
Chủ sở hữu có trách nhiệm chấp hành nghiêm ngặt nội quy quản lý nhà chung cư, đồng thời phát hiện và báo cáo kịp thời cho đơn vị quản lý hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi có hành vi vi phạm trong quản lý và sử dụng nhà chung cư.
7. Sửa Chữa Hư Hỏng
Chủ sở hữu cần sửa chữa các hư hỏng trong phần sở hữu riêng nếu điều này ảnh hưởng đến việc sử dụng của các chủ sở hữu khác. Đồng thời, cần tạo điều kiện cho đơn vị có chức năng thực hiện bảo trì, sửa chữa phần sở hữu chung như sàn, khu vệ sinh khi cần thiết.
8. Bồi Thường Thiệt Hại
Trong trường hợp gây hư hỏng phần sở hữu chung hoặc ảnh hưởng đến quyền sử dụng của chủ sở hữu khác, chủ sở hữu phải khôi phục nguyên trạng và bồi thường thiệt hại theo quy định. Đặc biệt, nếu cản trở hoạt động kinh doanh hợp pháp của chủ sở hữu khu kinh doanh dịch vụ trong tòa nhà, chủ sở hữu cũng phải chịu trách nhiệm bồi thường.
9. Mua Bảo Hiểm Cháy Nổ
Chủ sở hữu phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho phần sở hữu riêng, đồng thời đóng góp kinh phí mua bảo hiểm cháy nổ cho phần sở hữu chung theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và kinh doanh bảo hiểm.
10. Tuân Thủ Quy Định Khác
Chủ sở hữu nhà chung cư cần tuân thủ đầy đủ các quy định khác theo luật xây dựng và các văn bản pháp luật có liên quan, nhằm đảm bảo việc quản lý và sử dụng nhà chung cư diễn ra đúng quy định và an toàn.
Đối Với Nhà Chung Cư Có Một Chủ Sở Hữu
Trường hợp nhà chung cư chỉ có một chủ sở hữu, các quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu sẽ bao gồm quyền tham dự Hội nghị nhà chung cư, yêu cầu cung cấp thông tin, tuân thủ các quyết định của Hội nghị và đóng góp kinh phí. Điều này giúp đảm bảo sự minh bạch và thống nhất trong quản lý nhà chung cư.
Để biết thêm chi tiết về các quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư cũng như các quy định pháp luật liên quan, bạn có thể tìm hiểu thêm tại daotaomoigioi.vn.
Với các quy định mới trong Thông tư 05/2024/TT-BXD, các chủ sở hữu nhà chung cư sẽ có quyền lợi và trách nhiệm rõ ràng hơn, đảm bảo việc quản lý và sử dụng nhà chung cư hiệu quả, minh bạch, và an toàn.
