Kinh nghiệm bán đất thổ cư nhanh, được giá

NỘI DUNG:

Nghề môi giới bất động sản là một trong những nghề hot nhất hiện nay, thu hút đông đảo người tham gia. Tuy nhiên, với những người lần đầu bán đất thổ cư thường sẽ không biết nên bắt đầu từ đâu, thủ tục bao gồm những gì, tiềm ẩn những rủi ro như thế nào, hoặc làm sao để bán nhanh – giá tốt? Dưới đây là một số phương pháp bạn có thể tham khảo để đẩy nhanh quá trình bán nhà đất thổ cư.

HIỂU VỀ ĐIỀU KIỆN BÁN ĐẤT THỔ CƯ

Đầu tiên, bạn cần hiểu rõ về điều kiện bán đất thổ cư để đảm bảo giao dịch được diễn ra thuận lợi. Theo quy định của pháp luật, đất thổ cư là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được phép xây dựng nhà ở và các công trình phụ trợ khác. Để có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất thổ cư cần đáp ứng những điều kiện sau:

Mảnh đất bạn mua phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Người thực hiện giao dịch phải là người có tên trong sổ đỏ hoặc là người được ủy quyền thực hiện giao dịch. Nếu được ủy quyền thì cần kiểm tra tính pháp lý của hợp đồng ủy quyền đó.
Mảnh đất không có tranh chấp với người sử dụng khác.
Tại thời điểm chuyển nhượng, mảnh đất không bị cơ quan có thẩm quyền dùng để kê biên nhằm mục đích để đảm bảo cho việc thi hành án.
Mảnh đất còn thời hạn theo quy định của pháp luật. Nếu chung lô đất thì cần tách lô trước khi tiến hành chuyển nhượng.

THỦ TỤC VÀ QUY TRÌNH CƠ BẢN KHI BÁN ĐẤT THỔ CƯ

Để thực hiện giao dịch bán đất thổ cư, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

1. Hồ sơ khai thuế, lệ phí trước bạ.

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ
- Bản sao, bản chụp Sổ đỏ và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí (nếu có).

2. Hồ sơ công chứng

Bên bán cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy tờ tùy thân: CMND/CCCD của cả vợ, chồng còn hạn sử dụng
- Sổ hộ khẩu.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân với những trường hợp chưa kết hôn và giấy đăng ký kết hôn với những trường hợp đã kết hôn.
- Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác).
Bên mua cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- CMND/CCCD
- Sổ hộ khẩu
- Giấy tờ chứng minh thu nhập (nếu có)

QUY TRÌNH BÁN ĐẤT THỔ CƯ

Bước 1: Công chứng hồ sơ mua bán đất thổ cư

Các bên mua bán tới Văn phòng công chứng để tiến hành công chứng.

Trong vòng 3 ngày, thủ tục công chứng sẽ được hoàn thành. Kế tiếp bạn sẽ phải đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính để gửi số liệu đến cơ quan thuế.

Bước 2: Thẩm sao hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ tiến hành thẩm tra hồ sơ và trích sao hồ sơ địa chính. Sau đó, các số liệu địa chính sẽ được gửi đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Đồng thời, chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp. Ngoài ra, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng sẽ được cấp với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận.

Bước 3: Kê khai thuế tại UBND cấp quận/huyện

Hai bên mua bán nhà đất sẽ tiến hành kê khai và thực hiện nghĩa vụ tài chính tại Ủy ban nhân dân cấp quận/ huyện. Hồ sơ kê khai bao gồm các loại giấy tờ:

2 bản tờ khai lệ phí trước bạ ( 2 bản do bên mua ký)
2 hoặc 4 bản tờ khai thuế thu nhập cá nhân
Bản chính Hợp đồng công chứng đã lập
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản
Bản sao công chứng giấy chứng minh và hộ khẩu của cả bên mua và bán

Sau khi có thông báo nộp thuế: 2 bên tiến hành nộp thuế trong thời gian sớm nhất, tối đa trong 10 ngày.

Bước 4: Tiến hành thủ tục kê khai và sang tên quyền sử dụng đất

Sau khi thực hiện các thủ tục mua bán đất thổ cư trên, người mua và người bán sẽ tiến hành kê khai và sang nhượng quyền sử dụng đất. Các loại giấy tờ cần có bao gồm:

Đơn đề nghị cấp sổ đỏ
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên bán
Hợp đồng chuyển nhượng
Bản sao công chứng giấy chứng minh và hộ khẩu của bên mua
Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước

CÁCH BÁN ĐẤT THỔ CƯ NHANH, ĐƯỢC GIÁ

Định giá nhà đất thổ cư

Để tránh rao bán giá quá cao so với mặt bằng chung, người bán cần tham khảo thông tin giá bán trong khu vực hoặc đăng ký tư vấn từ những công ty thẩm định giá uy tín trên thị trường.

Ký kết biên bản thỏa thuận, đặt cọc giữa hai bên

Để tránh trường hợp khách hàng thay đổi quyết định vào phút chót hay không thực hiện giao dịch, bạn cần thực hiện giao dịch đặt cọc và có biên bản pháp lý rõ ràng sau khi làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất. Tránh giao kèo bằng miệng hoặc qua điện thoại để tránh nhầm lẫn thông tin giữa người mua và người bán.

Tận dụng thế mạnh của mạng xã hội

Hiện nay, nhiều người vẫn sử dụng cách thức truyền thống là treo bảng rao bán đất kèm thông tin liên hệ của người bán. Tuy nhiên, cách thức này khá hạn chế trong việc tiếp cận khách hàng thực sự có nhu cầu mua.

Thay vào đó, bạn có thể đăng bán đất trên các hội/ nhóm của cộng đồng quan tâm đến bất động sản hoặc trên trang cá nhân và nhờ mọi người chia sẻ. Tận dụng mối quan hệ cá nhân cũng là cách hiệu quả, gia tăng sự tin cậy.

Một số lưu ý khi bán đất thổ cư

Nên chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan trước khi đăng bán đất.
Chụp ảnh và quay video chi tiết về mảnh đất để khách hàng có thể hình dung rõ hơn về vị trí, diện tích, tiện ích xung quanh,…
Đặt giá bán hợp lý, phù hợp với mặt bằng chung của khu vực.
Chuẩn bị tâm lý sẵn sàng thương lượng với khách hàng.
Trao đổi thông tin với khách hàng một cách rõ ràng, trung thực.
Tuân thủ các quy định của pháp luật trong quá trình giao dịch.

Việc nắm rõ những kinh nghiệm và thông tin cơ bản về quá trình bán đất thổ cư sẽ giúp bạn đẩy nhanh quá trình bán nhà, tránh gặp rủi ro và đạt được giá bán như mong muốn.

Blog