Hướng Dẫn Thủ Tục Làm Lại Sổ Đỏ Bị Mất Theo Nghị Định Mới 2024

Trong quá trình sử dụng đất, có nhiều tình huống không may như làm mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ). Vậy khi sổ đỏ bị mất, thủ tục làm lại như thế nào? Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, Chính phủ đã quy định rõ ràng về trình tự, thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi bị mất.

Trình Tự, Thủ Tục Cấp Lại Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất

1. Nộp Đơn Đăng Ký Biến Động Đất Đai

Người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cần nộp Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 11/ĐK, kèm theo các giấy tờ liên quan đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ như:

• Bộ phận Một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh, huyện, xã.
• Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

Trường hợp hồ sơ được nộp tại Bộ phận Một cửa, hồ sơ sẽ được chuyển đến văn phòng đăng ký đất đai để xử lý.

2. Xử Lý Hồ Sơ Tại Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện các công việc sau:

• Kiểm tra thông tin: Kiểm tra hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai để xác định tình trạng của Giấy chứng nhận đã cấp.
• Nếu thửa đất hoặc tài sản gắn liền với đất đã được chuyển quyền sử dụng hoặc đang thế chấp, văn phòng sẽ thông báo và trả lại hồ sơ cho người nộp.
• Trường hợp không thuộc diện trên, văn phòng đăng ký sẽ chuyển thông tin đến UBND cấp xã để niêm yết công khai về việc mất Giấy chứng nhận.
• Với tổ chức hoặc cá nhân Việt Nam định cư ở nước ngoài, văn phòng đăng ký sẽ đăng tin về việc mất Giấy chứng nhận 03 lần trên phương tiện thông tin đại chúng trong vòng 15 ngày. Chi phí đăng tin sẽ do người sử dụng đất chi trả.
• Sau khi hoàn tất quy trình, văn phòng đăng ký sẽ hủy Giấy chứng nhận đã cấp và cập nhật thông tin trong hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai, và cấp lại Giấy chứng nhận mới.

3. Thực Hiện Niêm Yết Công Khai Tại UBND Cấp Xã

UBND cấp xã nơi có đất có trách nhiệm:

• Niêm yết công khai thông tin về việc mất Giấy chứng nhận tại trụ sở UBND và các điểm dân cư trong vòng 15 ngày.
• Sau khi kết thúc thời gian niêm yết, UBND sẽ lập biên bản và gửi về văn phòng đăng ký đất đai để hoàn tất quá trình cấp lại Giấy chứng nhận.

4. Trường Hợp Mất Trang Bổ Sung Của Giấy Chứng Nhận

Nếu Trang bổ sung của Giấy chứng nhận bị mất, người sử dụng đất cần nộp Đơn đăng ký biến động đất đai kèm theo bản gốc của Giấy chứng nhận đã cấp. Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra thông tin và cấp lại Giấy chứng nhận mới, bao gồm cả thông tin cập nhật trên Trang bổ sung.

Các Lưu Ý Khi Làm Lại Sổ Đỏ Bị Mất

• Việc cấp lại Giấy chứng nhận sẽ không yêu cầu đo đạc lại diện tích thửa đất nếu thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận dựa trên bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính.
• Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp chưa sử dụng bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất, việc đo đạc lại sẽ được thực hiện theo quy định của luật đất đai.

Thủ Tục Liên Quan Đến Luật Đất Đai

Việc cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bị mất tuân thủ theo các quy định của luật kinh doanh bất động sản và các văn bản pháp luật liên quan. Đây là quy trình chặt chẽ nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân, đồng thời tránh các rủi ro pháp lý trong việc quản lý đất đai.

Để biết thêm thông tin chi tiết về quy trình cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn có thể tìm hiểu tại daotaomoigioi.vn, nơi cung cấp các kiến thức và hướng dẫn về pháp luật đất đai cũng như các quy định liên quan đến kinh doanh bất động sản.

Việc nắm rõ quy trình này sẽ giúp người dân dễ dàng thực hiện thủ tục khi gặp phải tình huống mất sổ đỏ, đồng thời đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật.