Có hay không được phép đặt địa điểm kinh doanh tại căn hộ chung cư?
Trong bối cảnh hiện nay, nhiều cá nhân và tổ chức sử dụng nhà riêng làm địa điểm kinh doanh. Vậy, đối với những người sống trong căn hộ chung cư, liệu có được phép đặt địa điểm kinh doanh tại căn hộ của mình hay không? Bài viết này sẽ làm rõ quy định về việc đặt địa điểm kinh doanh tại căn hộ chung cư, điều kiện và hồ sơ cần thiết.
Quy Định Về Mục Đích Sử Dụng Nhà Chung Cư
Theo Luật Nhà ở năm 2023, nhà chung cư được định nghĩa như sau:
- Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, bao gồm nhiều căn hộ, có phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung. Chúng có thể được xây dựng với mục đích để ở hoặc có mục đích sử dụng hỗn hợp (bao gồm cả kinh doanh).
Phân Loại Nhà Chung Cư
- Nhà chung cư chỉ để ở: Đây là loại căn hộ không được phép sử dụng cho mục đích kinh doanh dưới mọi hình thức.
- Nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp: Loại căn hộ này được thiết kế để sử dụng cho mục đích ở và các mục đích khác như văn phòng, dịch vụ, thương mại. Người sử dụng căn hộ này có thể sử dụng một phần diện tích để kinh doanh.
Giấy Tờ Cần Có Để Đăng Ký Kinh Doanh Tại Căn Hộ Chung Cư
Để đăng ký kinh doanh tại căn hộ chung cư, tổ chức hoặc cá nhân cần có các giấy tờ sau để chứng minh rằng căn hộ đang sử dụng thuộc loại nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp:
- Bản sao công chứng giấy xác nhận công năng của căn hộ chung cư.
- Quyết định phê duyệt dự án từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền (nêu rõ rằng trụ sở doanh nghiệp không thuộc căn hộ chỉ để ở).
- Giấy xác nhận của chủ đầu tư hoặc ban quản trị chung cư về việc địa chỉ trụ sở doanh nghiệp không thuộc căn hộ để ở.
- Bản sao giấy tờ của chủ đầu tư liên quan đến việc đầu tư nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp theo Điều 33 Luật Đầu tư năm 2020.
- Bản sao giấy tờ liên quan đến thiết kế xây dựng theo Điều 80 Luật Xây dựng năm 2014.
Ngoài ra, các cá nhân, tổ chức cũng cần chuẩn bị:
- Đơn đăng ký kinh doanh theo mẫu quy định trong Thông tư 01/2021/TT-BKHĐT.
- Bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc hợp đồng mua bán nhà ở.
- Bản sao công chứng giấy phép hoặc giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh đối với các ngành nghề kinh doanh có điều kiện (nếu có).
Lưu Ý Khi Sử Dụng Căn Hộ Chung Cư Làm Địa Điểm Kinh Doanh
Theo Điều 3 Luật Nhà ở năm 2023, có một số điều cấm mà người sử dụng cần chú ý:
- Cấm gây mất trật tự, an toàn, cháy nổ trong nhà chung cư.
- Cấm kinh doanh các ngành nghề gây nguy hiểm đến tính mạng và tài sản của cư dân như:
- Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar.
- Kinh doanh sửa chữa xe có động cơ.
- Các hoạt động gây ô nhiễm môi trường và không tuân thủ yêu cầu về phòng cháy chữa cháy.
Việc đặt địa điểm kinh doanh tại căn hộ chung cư chỉ được phép trong trường hợp nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp. Nếu bạn đang có dự định kinh doanh tại căn hộ chung cư, hãy chắc chắn rằng bạn đã tìm hiểu và chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết theo quy định của pháp luật, bao gồm các quy định trong luật đất đai và luật nhà ở.
Nếu cần thêm thông tin hoặc hỗ trợ về quy định pháp luật liên quan đến bất động sản, hãy tham khảo tại daotaomoigioi.vn để được hướng dẫn chi tiết và chính xác.
