Các loại hình môi giới bất động sản thường gặp

Môi giới bất động sản là một ngành nghề đang phát triển mạnh mẽ tại Việt Nam trong những năm gần đây. Với sự phát triển của thị trường bất động sản, nhu cầu tìm kiếm các dịch vụ môi giới bất động sản cũng ngày càng tăng cao. Để đáp ứng nhu cầu này, có nhiều loại hình môi giới bất động sản khác nhau được hình thành.

Phân loại môi giới bất động sản

Tùy theo tiêu chí phân loại mà có thể phân ra làm nhiều loại hình môi giới bất động sản khác nhau. Dưới đây là một số cách phân loại phổ biến:

• Theo hình thức hoạt động môi giới: Có thể phân ra thành 3 loại hình chính là môi giới tự do, môi giới trong các công ty và cộng tác viên bán hàng.

• Theo phạm vi hoạt động: Có thể phân ra thành môi giới địa phương, môi giới khu vực và môi giới toàn quốc.

• Theo đối tượng khách hàng: Có thể phân ra thành môi giới bán, môi giới cho thuê và môi giới cho thuê mua.

• Theo sản phẩm môi giới: Có thể phân ra thành môi giới nhà ở, môi giới đất nền, môi giới căn hộ chung cư, môi giới văn phòng, môi giới nhà xưởng,…

Môi giới tự do

Môi giới tự do là những người làm công việc môi giới bất động sản hoạt động một cách độc lập, không làm việc hay phụ thuộc vào bất kỳ công ty hay sàn giao dịch bất động sản nào hết. Môi giới tự do thường nhận hoa hồng môi giới hay thù lao môi giới trực tiếp từ người bán (đôi khi là từ người mua). Môi giới tự do được tự lựa chọn khu vực môi giới, sản phẩm môi giới, hình thức môi giới, phí môi giới, vân vân…

Ưu điểm của môi giới tự do là có sự chủ động cao trong công việc, có thể lựa chọn khu vực môi giới, sản phẩm môi giới, hình thức môi giới, phí môi giới phù hợp với khả năng và sở thích của bản thân. Ngoài ra, môi giới tự do cũng có thể nhận được mức hoa hồng môi giới cao hơn so với môi giới trong các công ty.

Tuy nhiên, môi giới tự do cũng có những hạn chế nhất định như phải tự chịu trách nhiệm về các hoạt động kinh doanh của mình, không được hưởng các chế độ phúc lợi của công ty,…

Môi giới trong các công ty

Môi giới trong công ty là những người làm công việc môi giới bất động sản trong các công ty môi giới. Môi giới trong công ty chính là nhân viên của công ty nên sẽ không có quyền tự quyết cao về khu vực môi giới, sản phẩm môi giới, hình thức môi giới, phí môi giới, vân vân… và chịu sự chi phối bởi các hoạt động của công ty. Bù lại môi giới trong các công ty môi giới thường được công ty trả lương, thưởng, hỗ trợ đào tạo, trả hoa hồng và nhiều phúc lợi khác.

Ưu điểm của môi giới trong các công ty là có sự ổn định về công việc, được hưởng các chế độ phúc lợi của công ty, có sự hỗ trợ của công ty trong các hoạt động kinh doanh.

Tuy nhiên, môi giới trong các công ty cũng có những hạn chế nhất định như phải tuân theo các quy định của công ty, không có sự chủ động cao trong công việc, mức hoa hồng môi giới có thể thấp hơn so với môi giới tự do.

Cộng tác viên bán hàng

Cộng tác viên là một hình thức kết hợp của 2 hình thức trên. Những người làm cộng tác viện có thể vừa làm môi giới tự do, vừa là cộng tác môi giới trong các công ty nhưng không có lương, chủ yếu bán được thì nhận hoa hồng môi giới, thù lao môi giới thôi.

Ưu điểm của cộng tác viên là có sự chủ động cao trong công việc, có thể lựa chọn khu vực môi giới, sản phẩm môi giới, hình thức môi giới, phí môi giới phù hợp với khả năng và sở thích của bản thân. Ngoài ra, cộng tác viên cũng có thể nhận được mức hoa hồng môi giới cao hơn so với môi giới trong các công ty.

Tuy nhiên, cộng tác viên cũng có những hạn chế nhất định như phải tự chịu trách nhiệm về các hoạt động kinh doanh của mình, không được hưởng các chế độ phúc lợi của công ty.

Lựa chọn loại hình môi giới bất động sản phù hợp

Lựa chọn loại hình môi giới bất động sản phù hợp là một yếu tố quan trọng quyết định đến sự thành công của các nhà môi giới bất động sản. Mỗi loại hình môi giới đều