KHUNG ĐÀO TẠO MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN NÂNG CAO

NỘI DUNG:

KHUNG ĐÀO TẠO MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN

Khung chương trình đào tạo chuyên sâu dành cho môi giới bất động sản, được thiết kế nhằm xây dựng nền tảng vững chắc cả về mặt pháp lý và kỹ năng nghiệp vụ.

Cấu trúc chương trình được chia làm ba phần chính, mở đầu là Nền tảng Pháp lý chuyên sâu bao gồm 11 chuyên đề cốt lõi như Luật Đất đai, Pháp luật Thuế, và quy định về Phòng chống Rửa tiền. Tiếp theo, khóa học tập trung vào Kiến thức chuyên môn và Kỹ năng môi giới, phát triển các năng lực thực chiến như quy trình marketing, kỹ năng đàm phán, và tuân thủ Đạo đức nghề nghiệp. Cuối cùng, học viên phải hoàn thành phần Thực hành và Kiểm tra Đánh giá cuối khóa nhằm xác nhận khả năng tổng hợp và áp dụng kiến thức vào các giao dịch bất động sản thực tế.

KIẾN THỨC VỀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

Chuyên đề 1: Pháp luật liên quan đến kinh doanh bất động sản

Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản;
Điều kiện các loại bất động sản đưa vào kinh doanh;
Quy định về chuyển nhượng dự án bất động sản;
Kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;
Hợp đồng trong hoạt động kinh doanh bất động sản;
Thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh;
Các nội dung khác trong pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Chuyên đề 2: Pháp luật liên quan đến đất đai:

Quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất;
Các hình thức sử dụng đất và thu tiền sử dụng đất.

Chuyên đề 3: Pháp luật về đầu tư:

Trình tự, thủ tục thực hiện một dự án đầu tư kinh doanh bất động sản;
Nội dung các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản;

Chuyên đề 4: Pháp luật về dân sự liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản:

Các vấn đề liên quan đến pháp nhân;
Các quy định về giao dịch dân sự.

Chuyên đề 5: Pháp luật về công chứng liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản:

Quy định pháp luật về công chứng hợp đồng liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản;
Hồ sơ, thủ tục công chứng hợp đồng liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản.

Chuyên đề 6: Pháp luật về doanh nghiệp liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản:

Quy định của pháp luật về thành lập doanh nghiệp trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản;
Hồ sơ, thủ tục thành lập doanh nghiệp trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Chuyên đề 7: Pháp luật về thuế, phí trong giao dịch bất động sản trong Pháp luật về thuế và các văn bản hướng dẫn thi hành:

Chính sách thuế thu nhập doanh nghiệp đối với doanh nghiệp kinh doanh bất bất động sản;
Các loại thuế phải đóng khi thực hiện giao dịch bất động sản.

Chuyên đề 8: Phòng chống rửa tiền trong kinh doanh bất động sản:

Các quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản;
Các phương thức, thủ đoạn rửa tiền thường gặp trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản;
Các biện pháp phòng, chống rửa tiền trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản;
Các giao dịch đáng ngờ và cách nhận biết giao dịch đáng ngờ trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản;
Hướng dẫn về báo cáo, cung cấp và lưu trữ thông tin.

Chuyên đề 9: Pháp luật về xử lý vi phạm hành chính liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản:

Quy định về xử lý các vi phạm trong kinh doanh bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất động sản; đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; quản lý, sử dụng, kê khai thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản;
Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính trong kinh doanh bất động sản;
Các hình thức xử phạt hành chính các vi phạm về kinh doanh bất động sản.

Chuyên đề 10: Tổng quan chung về thị trường bất động sản:

Tổng quan về bất động sản và thị trường bất động sản;
Phân loại thị trường bất động sản;
Các yếu tố của thị trường bất động sản;
Xu hướng phát triển của thị trường bất động sản;
Vai trò của Nhà nước đối với thị trường bất động sản.

Chuyên đề 11: Nguyên lý hình giá bất động sản và tư vấn giá bất động sản:

Giá trị và giá cả bất động sản;
Các nguyên tắc xác định giá bất động sản;
Quy trình xác định giá bất động sản;
Các cách tiếp cận và phương pháp cơ bản sử dụng xác định giá bất động sản;
Yêu cầu thông tin và dữ liệu trong xác định giá bất động sản;
Tư vấn giá bất động sản trong hoạt động kinh doanh bất động sản.

KIẾN THỨC CHUYÊN MÔN VỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN

Chuyên đề 1: Tổng quan về dịch vụ môi giới bất động sản:

Giới thiệu về dịch vụ môi giới bất động sản;
Vai trò của môi giới bất động sản trong thị trường bất động sản;
Nguyên tắc hoạt động môi giới bất động sản;
Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và yêu cầu chuyên môn của nhà môi giới bất động sản;
Những yếu tố ảnh hưởng đến sự phát triển nghề môi giới bất động sản;
Kinh nghiệm của các nước về dịch vụ môi giới bất động sản;
Đạo đức nghề nghiệp của nhà môi giới bất động sản.

Chuyên đề 2: Quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản:

Thu thập thông tin về cung, cầu bất động sản;
Xác định đối tượng và các bên tham gia thương vụ môi giới bất động sản;
Lập hồ sơ thương vụ môi giới;
Thời hạn và những bước thực hiện thương vụ môi giới;
Marketing bất động sản;
Kỹ năng giao tiếp và đàm phán trong giao dịch bất động sản;
Tổ chức và quản lý tổ chức môi giới bất động sản;
Kỹ năng soạn thảo hợp đồng.

THỰC HÀNH VÀ KIỂM TRA CUỐI KHÓA

Thực hành: Nghiên cứu thực tế hoạt động môi giới bất động sản tại tổ chức môi giới bất động sản và viết báo cáo thu hoạch.
Kiểm tra cuối khóa bao gồm nội dung phần kiến thức cơ sở và phần kiến thức chuyên môn:
Thời gian kiểm tra: 120 phút
Hình thức kiểm tra: Bài luận, trắc nghiệm hoặc kết hợp.

KHUNG ĐÀO TẠO QUẢN LÝ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Khung Đào tạo và Bồi dưỡng Kiến thức chuyên biệt dành cho người điều hành Sàn Giao dịch Bất động sản, nhấn mạnh sự tuân thủ Luật Kinh doanh Bất động sản.

Phần I tập trung vào Kiến thức Chuyên môn về Điều hành Sàn, bao gồm các quy định pháp lý, nguyên tắc tổ chức, điều kiện thành lập, và các dịch vụ cốt lõi như môi giới và định giá. Trọng tâm đào tạo cũng bao gồm Quản lý Đội ngũ môi giới, kỹ năng bán hàng chiến lược, và kiểm soát lỗi pháp lý trong việc soạn thảo hợp đồng.

Cuối cùng, Phần II quy định các yêu cầu Thực hành và Kiểm tra Cuối khóa nhằm đánh giá khả năng vận dụng kiến thức quản lý vào thực tiễn và giải quyết các tình huống quản lý rủi ro.

Khung đào tạo quản lý sàn giao dịch bất động sản.

Chuyên đề 1: Tổ chức điều hành sàn giao dịch bất động sản:

Giới thiệu về sàn giao dịch bất động sản;
Vai trò của sàn giao dịch bất động sản trong thị trường bất động sản;
Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;
Điều kiện thành lập và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;
Quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;
Điều kiện của người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản;
Xác nhận giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản;
Thông tin về bất động sản và kinh doanh bất động sản qua sàn giao dịch;
Tổ chức các dịch vụ tại sàn giao dịch bất động sản.

Chuyên đề 2: Quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản:

Thu thập thông tin về cung, cầu bất động sản;

Xác định đối tượng và các bên tham gia thương vụ môi giới bất động sản;

Lập hồ sơ thương vụ môi giới;

Thời hạn và những bước thực hiện thương vụ môi giới;

Marketing bất động sản;

Kỹ năng giao tiếp và đàm phán trong giao dịch bất động sản;

Tổ chức và quản lý văn phòng môi giới bất động sản;

Kỹ năng soạn thảo hợp đồng.

Thực hành và kiểm tra cuối khóa:

Thực hành: Tìm hiểu thực tế hoạt động của 1 – 2 sàn giao dịch bất động sản; viết báo cáo thu hoạch; Giải quyết một số tình huống thực tế.
Kiểm tra cuối khóa bao gồm nội dung phần kiến thức cơ sở và phần kiến thức chuyên môn: Thời gian kiểm tra mỗi phần: 120 phút. Hình thức kiểm tra: Bài luận, trắc nghiệm hoặc kết hợp.

THAM KHẢO: KHUNG ĐÀO TẠO MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN THEO THÔNG TƯ 04.2024.TT-BXD

Thông tư số 04/2024/TT-BXD của Bộ Xây dựng: Hướng dẫn về chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản: TẢI VỀ

Blog

KHUNG ĐÀO TẠO MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN NÂNG CAO