9 Trường Hợp Bị Từ Chối Nhận Hồ Sơ Đăng Ký Đất Đai 2024
Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, có 9 trường hợp cơ quan chức năng có quyền từ chối hoặc dừng giải quyết thủ tục đăng ký đất đai và trả lại hồ sơ cho người dân. Hiểu rõ các quy định này sẽ giúp người dân tránh được những rắc rối pháp lý không cần thiết khi thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai.
1. Hồ sơ không thuộc thẩm quyền hoặc không đầy đủ
Nếu hồ sơ không thuộc thẩm quyền của cơ quan tiếp nhận, hoặc hồ sơ không đảm bảo tính đầy đủ, rõ ràng về thông tin giữa các giấy tờ thì cơ quan sẽ từ chối giải quyết. Điều này cũng áp dụng khi các thông tin kê khai không đúng quy định.
2. Có yêu cầu tạm dừng từ cơ quan thi hành án dân sự
Cơ quan giải quyết thủ tục sẽ từ chối nhận hồ sơ nếu nhận được yêu cầu tạm dừng hoặc dừng việc đăng ký đất đai từ cơ quan thi hành án hoặc các cơ quan có thẩm quyền tố tụng. Trường hợp này thường xảy ra khi tài sản là quyền sử dụng đất đang trong quá trình thi hành án.
3. Kê biên tài sản thi hành án
Khi tài sản đất đai bị kê biên để thi hành án, hồ sơ đăng ký đất đai sẽ bị từ chối. Điều này nhằm đảm bảo rằng tài sản không bị chuyển nhượng trái phép trong quá trình thi hành án.
4. Đang tranh chấp đất đai theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền
Nếu cơ quan chức năng nhận được văn bản về việc thụ lý đơn hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai từ UBND cấp xã, huyện, tỉnh hoặc Bộ Tài nguyên và Môi trường, thủ tục đăng ký đất đai sẽ bị dừng lại.
5. Tranh chấp đất đai tại Tòa án nhân dân
Khi có tranh chấp đất đai và đã được Tòa án nhân dân thụ lý đơn đề nghị giải quyết, việc đăng ký đất đai cũng sẽ bị từ chối cho đến khi vụ tranh chấp được giải quyết.
6. Tranh chấp thương mại liên quan đến đất đai
Nếu có văn bản từ Trọng tài Thương mại Việt Nam về việc thụ lý đơn giải quyết tranh chấp giữa các bên liên quan đến đất đai trong hoạt động thương mại, cơ quan giải quyết thủ tục sẽ dừng tiếp nhận hồ sơ.
7. Biện pháp khẩn cấp tạm thời
Trong trường hợp cơ quan có thẩm quyền yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, thủ tục hành chính về đất đai sẽ bị dừng ngay lập tức.
8. Quyền sử dụng đất đang bị thế chấp
Khi thực hiện chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất mà tài sản này đang được thế chấp, thủ tục đăng ký sẽ bị từ chối nếu không có văn bản đồng ý từ bên nhận thế chấp về việc chuyển nhượng.
9. Chủ đầu tư dự án chưa thực hiện rút bớt tài sản thế chấp
Nếu chủ đầu tư đã thế chấp và đăng ký thế chấp dự án nhưng chưa thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi để rút bớt tài sản thế chấp là tài sản đã chuyển nhượng hoặc đã bán, thủ tục đăng ký đất đai sẽ bị từ chối. Trừ khi có sự thỏa thuận giữa các bên về việc tiếp tục dùng tài sản này làm tài sản thế chấp và thực hiện đúng quy định về đăng ký biện pháp bảo đảm.
Trong các trường hợp tranh chấp, thi hành án hoặc kê biên tài sản, nếu quá thời hạn giải quyết theo quy định hoặc nhận được văn bản hủy bỏ việc dừng thủ tục, cơ quan chức năng sẽ tiếp tục giải quyết hồ sơ đăng ký đất đai theo quy định của luật đất đai. Điều này đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Cập nhật các quy định pháp luật để tránh rủi ro
Để tránh gặp phải những tình huống bị từ chối hồ sơ, người dân nên nắm vững các quy định của luật kinh doanh bất động sản và các văn bản pháp luật liên quan. Việc tìm hiểu kỹ và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ sẽ giúp quá trình giao dịch đất đai được thực hiện suôn sẻ hơn.
Để biết thêm chi tiết và nhận được sự hỗ trợ pháp lý, bạn có thể truy cập daotaomoigioi.vn – nơi cung cấp thông tin và tư vấn chuyên sâu về các vấn đề liên quan đến luật đất đai và kinh doanh bất động sản.
