KHUNG ĐÀO TẠO MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN THEO THÔNG TƯ 04.2024.TT-BXD
KHUNG ĐÀO TẠO MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN
Khung chương trình đào tạo môi giới bất động sản chính thức 60 tiết (tương đương 45 giờ đào tạo). học dành cho môi giới bất động sản, được xây dựng nhằm chuẩn hóa kiến thức và năng lực hành nghề theo Thông tư 04/2024/TT-BXD.
Chương trình tập trung sâu vào ba khối kiến thức chính, khởi đầu bằng việc thiết lập nền tảng pháp lý cốt lõi vững chắc về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản để đảm bảo hoạt động tuân thủ pháp luật. Phần lớn thời lượng khóa học dành cho việc trau dồi chuyên môn và kỹ năng nghiệp vụ cao cấp, bao gồm quy trình môi giới chuyên nghiệp, phân tích thị trường, định giá cơ bản và kỹ năng đàm phán chốt giao dịch thành công.
Mục tiêu cuối cùng là giúp học viên vượt qua các bài kiểm tra đánh giá năng lực toàn diện để đủ điều kiện nhận chứng chỉ hành nghề môi giới chính thức.
| STT | NỘI DUNG |
| 1 | Kiến thức cơ sở pháp lý (18 tiết) |
| 1.1 | Pháp luật về kinh doanh BĐS: |
| Các hình thức kinh doanh BĐS | |
| Quy định về giao dịch BĐS | |
| Điều kiện của tổ chức/cá nhân môi giới | |
| 1.2 | Pháp luật về đất đai: Quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, cho thuê |
| 1.3 | Pháp luật về nhà ở & công trình xây dựng: Quyền sở hữu, quản lý, mua bán, cho thuê |
| 1.4 | Pháp luật dân sự liên quan giao dịch BĐS: Hợp đồng, đại diện, ủy quyền, bồi thường |
| 2 | Kiến thức chuyên môn về môi giới BĐS (30 tiết) |
| 2.1 | Tổng quan thị trường BĐS: |
| Yếu tố ảnh hưởng thị trường | |
| Chu kỳ BĐS | |
| 2.2 | Quy trình môi giới BĐS: |
| Khai thác thông tin | |
| Marketing BĐS | |
| Tư vấn khách hàng | |
| Dẫn khách, chốt giao dịch | |
| 2.3 | Định giá BĐS cơ bản: Các phương pháp định giá |
| 2.4 | Kỹ năng môi giới: |
| Giao tiếp, thương lượng | |
| Quản lý hồ sơ giao dịch | |
| 3 | Kiểm tra đánh giá (12 tiết) |
| 3.1 | Trắc nghiệm (kiến thức pháp luật và nghiệp vụ). |
| 3.2 | Thực hành: xử lý tình huống môi giới, lập hồ sơ giao dịch. |
KHUNG ĐÀO TẠO ĐIỀU HÀNH SÀN GIAO DỊCH BĐS
Khung chương trình đào tạo quản lý và điều hành dành cho các nhà điều hành Sàn Giao dịch Bất động sản, tuân thủ Thông tư 04/2024/TT-BXD, với tổng thời lượng là 48 tiết học (tương đương 36 giờ đào tạo).
Chương trình được chia thành ba phần chính, bắt đầu với Kiến thức Pháp luật Chuyên sâu và Tuân thủ, tập trung vào các quy định mới của Luật Kinh doanh BĐS 2023, điều kiện thành lập sàn, và thiết lập Tiêu chuẩn Dịch vụ chất lượng. Phần trọng tâm thứ hai là Nghiệp vụ Điều hành & Quản trị Rủi ro, chiếm 28 tiết, trang bị kỹ năng thiết lập cơ cấu tổ chức, quản lý hiệu suất nhân sự môi giới, và đặc biệt là xây dựng hệ thống Kiểm soát Hồ sơ Pháp lý để đảm bảo an toàn giao dịch.
Cuối cùng, phần ba là Kiểm tra & Xác nhận Năng lực Điều hành thông qua thi viết và xử lý tình huống thực tế, nhằm đánh giá khả năng áp dụng kiến thức quản lý và tuân thủ pháp luật một cách toàn diện.
| STT | NỘI DUNG |
| 1 | Kiến thức pháp luật chuyên sâu (12 tiết) |
| 1.1 | Quy định về sàn giao dịch BĐS trong Luật KDBĐS 2023 |
| 1.2 | Điều kiện thành lập, vận hành sàn |
| 1.3 | Tiêu chuẩn dịch vụ sàn giao dịch |
| 2 | Nghiệp vụ điều hành sàn (28 tiết) |
| 2.1 | Tổ chức hoạt động sàn: |
| Cơ cấu bộ máy | |
| Quy trình vận hành | |
| Quản lý dữ liệu BĐS | |
| 2.2 | Quản lý nhân sự môi giới: |
| Đào tạo, phân công công việc | |
| Kiểm soát chất lượng môi giới | |
| 2.3 | Quản trị rủi ro – tuân thủ pháp luật: |
| Kiểm soát hồ sơ pháp lý | |
| Quản lý tiền của khách hàng, đặt cọc | |
| 2.4 | Báo cáo, lưu trữ và công bố thông tin: Theo đúng Luật KDBĐS & quy định Bộ Xây dựng |
| 3 | Kiểm tra đánh giá (8 tiết) |
| 3.1 | Thi viết + xử lý tình huống |
| 3.2 | Yêu cầu đạt 50% điểm trở lên |
Thông tư số 04/2024/TT-BXD của Bộ Xây dựng: Hướng dẫn về chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản: TẢI VỀ
THAM KHẢO: KHUNG ĐÀO TẠO MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN NÂNG CAO
